房东立法的指导

我们概述了苏格兰租赁物业的现行立法,并乐意为您的财产安排任何合规要求。只需致电我们以获取更多信息。

私人住宅租赁(PRT)

所有住宅租赁,财产将是租户主要住所,2017年12月1日之后创建,被称为私人住宅租赁,(PRT)这些取代了短暂的保证租赁(SAT),这些租赁(SAT)仍然适用于他们住的租户PRT之前的财产’s开始了。新的租赁风格旨在减少前一周的复杂的文书工作,并为租户提供更多的保障措施。

房东注册

苏格兰的任何财产所有者寻求卖出财产必须提交与房东登记苏格兰的申请。他们的财产可以销售,而申请待定,则每位所有者将每3年重新登记。

能源绩效证书– EPC

在您宣传您的财产之前,您还必须获得能源绩效证书(EPC)。必须在营销之前在物业中显示,并且仍然存在于原地’它非常可接受,因为它在橱柜里挂起。这些证书持续了十年,如果您有财产的本报告,则将包含在该报告中的EPC,并可在租用的财产内使用。然而,苏格兰政府正在慢慢引入租用财产的最低评级。授予可用于改进以改善您的EPC评级,一旦完成工作,这将需要更新的EPC。

气体测试和安全规定

房东必须在租赁物业之前进行房东气体安全检查报告。这必须从(气体安全)注册的管道工程师中获得,证书需要年度替代品。一旦您的电器检查并找到了安全的工程师将发出一个房东’S证书的副本,一个用于应保留在财产中的租户。此外,当装配燃气装置时,必须安装一氧化碳探测器,包括更换锅炉。我们还推荐锅炉在年度支票处提供服务。

电气测试

2014年住房(苏格兰)法案要求所有地主有固定的接线报告(电气安装条件报告–EICR)每5年(如果用电工指示)每5年进行每5年的租赁物业进行。

EICR还必须包括便携式设备测试(PAT),该测试是由房东提供的所有设备所提供的所有设备。任何带有可移动和装配插头的东西,包括冰箱和洗衣机,都应包括在该测试中。该法案建议Pat Checks经常进行,虽然他们只需要每五年进行,但如果由电工告知,他们只需每五年进行。我们的机构建议我们所有客户,我们继续每年进行PAT检查,以确保我们的租户的安全性并满足该行业的良好做法准则。

EICR可能会突出财产内的风险,如果是这种情况,这些风险必须按照电工参加’■建议,确保酒店可以在修理标准下租赁,如下所述。

军团国风险评估

必须在让所有属性上进行风险评估,并且必须定期审查。它必须由a编译‘competent person’有必要的专家知识和行动,建议确保遵守立法。

家具法规

所有软垫家具都必须符合当前的监管要求。这些细节在发生火灾时,物品将如何点燃。

在1990年之后购买或重新留下的任何家具将符合现行立法,并将有一个附加的永久标签陈述‘疏忽导致火灾’.

烟雾和热安全规定

烟雾探测器必须安装在任何可供出租的财产中。通常必须有一个每楼,每个房间一次经常被乘客使用一般日间生活目的,一个用于每个循环空间,即大厅和着陆,厨房里的一个热警报,它们都应该相互联系。然而,在较大的属性中可能需要额外的规定,应该指出的是,电源有线烟雾检测器可能需要建设权证。

此外,应在厨房区安装防火毯。

一旦我们检查您的财产,将提供更多信息。

修复标准2006

租赁物业必须符合修理标准。如果:

  • 房子是风和水密的,在所有其他方面都适合人类职业。
  • 房屋的结构和外部(包括漏斗,排水沟和外部管道)处于合理的维修状态和适当的工作状态。
  • 房屋内的装置供水,天然气和电力和卫生,空间加热和加热水是合理的维修状态和适当的工作状态。
  • 房东根据租赁范围提供的任何灯具,配件和设备都处于合理的维修状态和适当的工作令。
  • 房东下的房东提供的任何家具都能够为他们设计的目的安全使用。
  • 该房子具有令人满意的规定,用于检测火灾,并在发生火灾或疑似火灾时发出警告。

HMO.’在多个职业中的房屋

提供的更多信息可应要求提供。

请注意,所有信息均可在发布日期进行正确。但是,不应依赖此信息。如果您需要进一步的帮助,请立即致电我们 0131 555 2777..

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